De woning
Over deze woning
In het hart van Rincon biedt dit pand ruimte voor een praktijk, kantoor, salon of maatschappelijke functie, terwijl het afhankelijk van het beoogde gebruik ook als woning kan worden benut. De vijf kantoorruimtes, receptie en wachtruimte ondersteunen uiteenlopende commerciële invullingen.
Voor maatschappelijke organisaties, culturele en educatieve instellingen en beleggers die zich op deze gebruikers richten, biedt dit commerciële pand in het hart van Rincon interessante mogelijkheden. Met vijf afzonderlijke kantoorruimtes, een receptie en een wachtruimte is het pand praktisch ingedeeld voor organisaties die behoefte hebben aan meerdere werk- en ontvangstruimtes.
Het pand aan Kaya Encarnacion B. Sint Jago 7 staat op een perceel van 469 m² en heeft een opgegeven oppervlakte van 294 m². De indeling omvat naast de kantoorruimtes een kitchenette, serverruimte, badkamer en separaat toilet. Door het gehele pand is split-unit airconditioning aanwezig en er zijn aansluitingen voor zowel 110 als 220 volt.
Aan de achterzijde bevinden zich een ruim overdekt terras, een carport met parkeergelegenheid voor één auto en een afzonderlijke opslagruimte. Over eventuele aanvullende parkeerplaatsen en specifieke laad- en losvoorzieningen is geen informatie beschikbaar. Het pand verkeert momenteel in matige staat en biedt ruimte voor aanpassingen aan de wensen van de toekomstige gebruiker, afhankelijk van de technische en juridische mogelijkheden.
Volgens het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire heeft het perceel de bestemming ‘Maatschappelijk’, met de aanvullende bestemming ‘Waarde - Beschermd stadsgezicht’. De maatschappelijke bestemming voorziet onder meer in sociale, culturele, religieuze en educatieve voorzieningen. Gebruik als regulier kantoor, praktijk, salon of woning is niet automatisch toegestaan en moet afzonderlijk worden getoetst aan de geldende voorschriften.
Het pand wordt aangeboden op erfpachtgrond, waarbij de huidige erfpachttermijn afloopt op 18 januari 2040. Informatie over eventuele servicekosten, bestaande huurovereenkomsten en exploitatiegegevens is momenteel niet vermeld. Ook de exacte opleveringsvoorwaarden dienen nader te worden bevestigd.
Pluspunten
- Centrale ligging in het historische Rincon
- Vijf afzonderlijke kantoorruimtes met receptie en wachtruimte
- 294 m² opgegeven oppervlakte op een perceel van 469 m²
- Overdekt achterterras, carport en aparte opslagruimte
- Interessant voor organisaties met een maatschappelijke, culturele of educatieve functie
- Kitchenette, serverruimte en sanitaire voorzieningen
- Split-unit airconditioning en aansluitingen voor 110 en 220 volt
- Erfpacht met een huidige looptijd tot 18 januari 2040
Woninginformatie
Indeling en kenmerken
De entree leidt naar een receptie met aansluitende wachtruimte. Het pand beschikt over vijf afzonderlijke kantoorruimtes, een kitchenette, serverruimte, badkamer en separaat toilet.
Aan de achterzijde bevinden zich een overdekt terras, een carport en een afzonderlijke opslagruimte.
Technische informatie
- Staat: matig
110 en 220 Volt,
split unit air conditioning door het gehele pand.
Metrage woonoppervlakte is gebaseerd op de netto binnenruimte plus overdekte buitenruimte.
Eigendom en bestemming
- Eigendomsvorm: Erfpacht
Geregistreerd bij het Kadaster, nummer 2-B-456. Erfpacht aflopend op 18 januari 2040.
Uittreksel informatie uit Ruimtelijk Ontwikkelingsplan Bonaire (bestemmingsplan)
Link naar plankaart met markering: Plankaart
Link naar bestemmingsomschrijving 1: Bestemming "Maatschappelijk
Link naar bestemmingsomschrijving 2: Bestemming "Waarde - Beschermd stadsgezicht"
Kosten en voorwaarden
Grondbelasting (jaarlijks): 0,345% over de waarde of Vastgoedbelasting (jaarlijks): 0,91% over de waarde bij 2e woning.
Kosten koper bestaan uit éénmalig: 5% overdrachtsbelasting, ca. 1,5% notaris kosten en kadasterkosten afhankelijk van de koopsom.
Ligging en omgeving
Het pand ligt aan Kaya Encarnacion B. Sint Jago in Rincon, de oudste woonkern van Bonaire. De historische omgeving geeft deze locatie een herkenbaar karakter. Het centrum van Rincon ligt op ongeveer twee minuten rijden, met onder andere supermarkten, lokale eetgelegenheden en een school in de omgeving.
Vragen over deze woning
Kunnen buitenlandse ondernemers en beleggers commercieel vastgoed kopen op Bonaire?
Ja, ook niet-ingezetenen kunnen commercieel vastgoed kopen op Bonaire. U hoeft hiervoor niet op het eiland te wonen. Het aankopen van een pand geeft echter niet automatisch toestemming om er een onderneming te exploiteren. Afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten kunnen lokale registraties en vergunningen vereist zijn.
Waar moet ik op letten bij het investeren in commercieel vastgoed op Bonaire?
Bij een investering zijn onder meer de locatie, toegestane gebruiksmogelijkheden, onderhoudskosten en potentiële huuropbrengsten van belang. Ook de eigendomsvorm en eventuele bestaande huurovereenkomsten spelen een rol. Een realistische rendementsberekening houdt rekening met leegstand, periodieke lasten en toekomstige investeringen.
Geldt er een wettelijke bedenktijd bij de aankoop van vastgoed op Bonaire?
Nee, op Bonaire geldt geen wettelijke bedenktijd zoals bij de aankoop van een woning door een consument in Europees Nederland. Het is daarom belangrijk om eventuele financieringsvoorbehouden, technische inspecties en andere ontbindende voorwaarden vooraf duidelijk in de koopovereenkomst vast te leggen.
Hoe worden huurinkomsten uit commercieel vastgoed op Bonaire belast?
Op Bonaire wordt vastgoedbelasting doorgaans niet berekend over de daadwerkelijk ontvangen huurinkomsten, maar over een forfaitair rendement van 4% van de vastgestelde vastgoedwaarde. Hierover wordt 17,5% belasting geheven, vermeerderd met 30% eilandelijke opcenten. Dit resulteert in een effectieve vastgoedbelasting van 0,91% per jaar over de belastbare waarde. Er gelden uitzonderingen, onder andere voor bepaalde vormen van ondernemingsvermogen. De exacte belastingplicht is afhankelijk van de eigenaar en het gebruik van het pand.
Geldt op Bonaire dezelfde btw als in Nederland?
Nee, Bonaire heeft een eigen belastingstelsel. In plaats van de Nederlandse btw geldt de Algemene Bestedingsbelasting (ABB). Het algemene tarief bedraagt 6% voor diensten en 8% voor goederenleveringen door lokale producenten en de invoer van goederen. Bij bijvoorbeeld verbouwingswerkzaamheden of zakelijke verhuur hangt de toepassing van ABB af van de aard van de prestatie en eventuele vrijstellingen.
De kaart van deze locatie wordt geladen.
